ПОДПИСЫВАЕМ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

 

В данной статье представляются аспекты, на которые необходимо обратить внимание подписывая договор аренды (umowa najmu) жилья, чтобы в итоге наслаждаться проживанием в снятой квартире без непредвиденных затрат и других сюрпризов, а также с учётом того, что данный договор скорее всего будет использован вами для подтверждения наличия места проживания в Польше при обращении за разрешением на проживание или гражданством Польши.

 

Поиск жилья

Просматривая объявления в большинстве случаев, вы попадёте на посредника, который берёт оплату за свои услуги - обычно в размере будущей месячной платы за данное жильё. Ищите обозначение: bezpośrednio или właściciel.

 

Стороны договора

Сторонами договора найма жилья являются наймодатель/арендодаталь (Wynajmujący) и наниматель/арендатор (Najemca). При подписании договора следует убедиться, что вы заключаете договор именно с владельцем/владельцами жилья либо человеком уполномоченным владельцами (нп. агент по недвижимости), имеющими на это исключительное право. Ведь может оказаться к примеру, что через месяц-два появится совладелец, который понятия не имел о заключении данного договора и заявит о своих правах.

Должны быть прописаны подробные данные сторон: имя, фамилия, PESEL, номер документа, адрес проживания. Не лишним будет убедиться на основании документа, удостоверяющего личность, что Вы подписываете договор с тем, кто, собственно, в нём указан.

Если квартиру Вы снимаете вместе с товарищем или несколькими, очень важно, чтобы все были прописаны в договоре как наниматель и оплата равным образом делилась на всех нанимателей.

В договоре, как правило, будет пункт о том, что наниматель не может без согласия наймодателя отдавать в пользование жильё или его часть третьим лицам, даже бесплатно. Соответственно, вы можете оказаться в ситуации, что будете платить часть арендной платы, а не сможете документально подтвердить наличия места проживания в случае необходимости оформления прописки или при обращении за разрешением на проживание, если вы не указаны в договоре. Это также касается членов семьи - все должны быть перечислены в договоре, если проживают или будут проживать в данной квартире.

 

Оплаты

В объявлении чаще всего будет указана лишь чистая сумма, которую арендодатель желает получить. Важно понимать какие дополнительные оплаты арендодателю или поставщикам (газ, электричество, вода …) лягут на Вас. Такие оплаты могут быть ежемесячные, раз в два месяца, квартальные, ежегодные. Особо важным является вопрос отопления. Например, электрическое отопление может оказаться очень затратным в случае холодной зимы. 

В большинстве случаев основная оплата производится до 10 дня за текущий месяц. Это важный аспект, т.к. если в договоре указано: оплата производится до 10 дня текущего месяца за следующий месяц, только сняв квартиру Вы заплатите за два месяца и залог.

 

Залог (kaucja)

Обязательным условием договора является залог (kaucja) - как правило в размере будущей месячной платы (убедитесь в этом) за данное жильё. Многие ошибочно считают, что этот залог можно учесть, как оплату за последний месяц аренды. На самом деле это залог за имущество, которое оставляет Вам в пользование арендодатель. Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список вещей, которые находятся в квартире. Следует обратить внимание на их состояние. При необходимости описать или сделать фото всех неисправностей и повреждений. Залог возвращается в полном размере, если имущество арендодателя осталось в неизмененном состоянии, но с учётом износа в результате правильного использования.

 

Права и обязанности сторон

Договор даёт арендатору временное право на занимаемое жильё. Исходя из этого иностранец может прописаться в квартире на определённый срок без участия и, более того, без согласия её владельца.

Мелкий ремонт в ходе эксплуатации жилья по договору осуществляется обычно арендатором, но крупные неполадки, возникшие не по вине арендатора, устранять должен арендодатель.

 

Сроки

Договор можно заключить на определённый или неопределённый срок. Договор на определённый срок скорее всего будет содержать пункт, что, разорвав его преждевременно арендатор и так должен будет заплатить за весь срок договора. Например, вы заключили договор на полгода, но через полтора месяца нашли вариант получше и решили переехать. В таком случае арендодатель вправе требовать от вас оплаты в полном объёме также за оставшийся период до окончания договора. Договор на неопределённый срок с ежемесячными оплатами можно расторгнуть с оповещением арендодателя за месяц, но такой договор также может содержать пункт о минимальном периоде проживания.

Данная статья не является нормой закона и не несёт исключительную информацию. Владея польским языком на недостаточном уровне можно пропустить или не обратить внимание даже на предосторожности, представленные выше, поэтому рекомендуется обратиться к специалисту, который сможет подробно истолковать все условия предлагаемого договора.

 

 

Автор: Oleg Sieradzki

14 апреля 2019 г.

Копирование данного материала или его части без согласования с автором является нарушением закона и может повлечь за собой уголовную ответственность.

Kopiowanie tego materiału lub jego części bez zgody autora jest łamaniem prawa i grozi odpowiedzialnością karną.

 

 

 


 

info

ЗАДАТЬ ВОПРОС